Assalamualaikum w.b.t. dan Salam
Sejahtera.
Apabila kita berbincang mengenai
kewangan, kita tidak akan dapat lari daripada berbincang mengenai pelaburan
hartanah. Ini adalah kerana hartanah mempunyai hubungan yang kuat dengan
kewangan kerana seseorang itu mungkin berminat untuk menambah aset kekayaannya
melalui hartanah. Saya telah menyebut mengenai pelaburan susu kambing dan juga
pelaburan daging kambing (Klik di Sini). Baiklah pada kali ini, kita berkongsi
mengenai kesilapan pelabur baru dalam bidang hartanah yang saya petik daripada
buku tulisan Shamsuddin Kadir, Buat Duit
dengan Rumah. Antara kesilapan pelabur baru dalam bidang hartanah adalah
seperti berikut :
1.
Gagal Membaca Setiap Dokumen Dengan Teliti.
Kita perlu memahami dengan jelas
berkenaan perkara yang dipersetujui dan apa yang kita dapat daripada penjual.
Ini memastikan pertukaran hak milik berjalan lancar. Ramai pelabur tidak
meneliti isi kandungan setiap dokumen sebelum menandatanganinya.
Kebiasaannya, peniaga-peniaga halus
menggunakan taktik apabila memberikan dokumen perjanjian dengan pelanggannya
iaitu dengan memberikan dokumen perjanjian dengan menggunakan tulis yang begitu
kecil sehingga susah untuk dibaca. Kita seharusnya berhati-hati dalam perkara
ini.
2.
Tidak Sedar Apa yang Dipersetujui Dalam Perjanjian
Kita perlu memastikan setiap
perkara yang dijanjikan oleh penjual ada dalam perjanjian. Apabila rumah itu
dilengkapi pendingin hawa, perabot dan peralatan lain, pastikan maklumat pada
bahagian lampiran perjanjian menerangkan barang-barang yang disertakan bersama
dengan rumah itu. Banyak yang berlaku di mana pemilik mengambil semua barang
yang ada di dalam rumah seperti yang dipersetujui secara verbal. Proses
pembelian mengambil tempoh yang lama mungkin berbulan-bulan ataupun setahun.
Bagaimana kita ataupun penjual dapat mengingati dengan terperinci setiap
perkara yang diperetujui. Ini adalah untuk mengelakkan masalah di kemudian
hari.
3.
Tidak Sedar Pelaburan Hartanah Itu Merupakan Perniagaaan
Kita sering mendengar janji bulan
dan bintang kerana pelaburan hartanah itu merupakan cara terbaik untuk
menambahkan nilai harta dan duit. Kita merupakan pelabur yang bijak apabila
berjaya membawa aliran tunai masuk ke dalam poket kita. Namun sekiranya kita
tidak pandai untuk melabur dalam pasaran hartanah dengan baik, kita gagal untuk
melihat pembiayaan bank yang diambil, tidak menemuduga penyewa kita dengan
baik, dan tidak menyediakan jadual dan menyimpan dokumen dengan teratur bagi
memastikan kita dapat mengurus rumah yang dibeli. Kesilapan ini mengakibatkan
masalah dengan penyewa dan kita menanggung yang tidak sepatutnya.
4.
Tidak Menggunakan Duit Sewa Bagi Membayar Ansuran
Cara paling cepat bagi membuat duit
yang banyak ialah menjelaskan baki pembiayaan bank. Ini membolehkan kita
menyimpan semua duit daripada penyewa kerana kita sudah tidak perlu membayar
kepada bank.
Mengikut kaedah yang ditunjukkan
oleh Robert T. Kiyosaki pula, beliau membeli sesuatu rumah itu dengan wang
tunai sendiri. Kemudian, beliau menyewakan rumah tersebut untuk mendapat
pulangan modal daripada ansuran sewa bulanan. Ini bermakna beliau mendapat
rumah percuma denga memberi sewa rumah tersebut kepada orang lain selepas
tempoh tertentu.
Sekiranya menggunakan duit bank membeli
rumah, ramai pelabur menggunakan duit sewa yang diterima bagi berbelanja.
Mereka tidak dapat membayar ansuran rumah apabila tiba masanya kerana tiada
disiplin bayar balik Ini yang menyebabkan ramai pemilik rumah diheret ke
mahkamah dan tidak kurang juga rumah dilelong kerana ansuran tertunggak
berbulan-bulan.
5.
Membiarkan Agen Hartanah yang Menentukan
Kita jangan sesekali menyerahkan
nasib membeli rumah kepada agen hartanah. Mereka sebenarnya hanya menawarkan
rumah kepada kita mengikut kelulusan pinjaman yang disediakan oleh pihak bank.
Sebenarnya, kita perlu melihat keupayaan kita
memaksimumkan pulangan daripada peluang yang kita ada berdasarkan status
kewangan. Tidak ada gunanya anda membayar ansuran bank RM500 sebulan, tetapi
sewa rumah anda adalah RM450 sebulan. Ini hanya membuatkan anda terus rugi dari
bulan ke bulan.
6.
Tidak Melindungi Rumah Dengan Insurans
Ramai pelabur yang membuat
pelaburan dalam rumah, tetapi hanya sedikit yang melindungi rumah tersebut
dengan insurans atau takaful. Saya pernah menyebut mengenai insurans atau
takaful sebelum ini (Klik di Sini). Insurans adalah perlindungan dan bukan
pelaburan. Oleh itu, kita perlu melindungi rumah kita termasuk diri kita
daripada sebarang musibah. Sekiranya kita tidak melindungi kedua-dua perkara
tersebut, bagaimana sekiranya musibah melanda ke atas diri kita? Tepuk dada,
tanya hati.
7.
Gagal Membuat Pemeriksaan Rapi
Kebanyakan pembeli gagal melakukan
pemeriksaan rapi ke atas rumah yang mahu dibeli. Mengabaikan pemeriksaan dengan
rapi mengundang masalah besar seperti tandas tersumbat, tandas bocor, siling
bocor, dinding retak, banyak suis tidak berfungsi kerana sistem pendawaian
rosak. Ini menyebabkan kita tidak dapat menyewakan selagi tidak membaikinya.
Ini menambahkan lagi beban terutamanya aliran wang tunai kita.
Pernah terjadi di kawasan perumahan
yang saya tinggal sekarang di mana ada seorang pembeli yang telah membeli rumah
di kawasan ini. Malangnya, siling tersebut sudah habis reput dek dimakan oleh
anai-anai. Rumah sudah dibeli. Hendak atau tidak, siling tersebut perlu
diperbaiki. Apa boleh dibuat, nasi sudah menjadi bubur.
8.
Tidak Menyimpan Rekod Dengan Kemas
Ini adalah masalah kepada
pelabur-pelabur profesional yang telah mempunyai banyak rumah. Ini akan
mendatangkan masalah kemudian hari apabila dokumen-dokumen ini diperlukan. Oleh
itu, pastikan dokumen-dokumen ini disimpan dengan rapi.
Setakat ini dahulu perkongsian saya
pada kali ini. Semoga kita dapat menambahkan ilmu kita mengenai pelaburan
hartanah rumah walaupun kita tidak berminat atau masih mencari-cari pelaburan
yang sesuai untuk kita. Semoga kita dapat gandakan lagi amalan kita pada
penghujung Ramadhan pada kali ini dengan rahmat-Nya. Insya-Allah.
Sekian, terima kasih.
2 comments:
artikel yang baik. untuk dapatkan teknik berkesan beli rumah, SK ada cara?
lawatlah http://saufikarim.com
He3..SK power lagi ni..=)
Post a Comment