Harga Rumah Tidak Akan Naik Mencanak Sehingga ke Langit!

Assalamualaikum w.b.t. dan Selamat Sejahtera.

Pada masa sekarang musim membeli-belah rumah sedang berlangsung – Tidak kira sama ada orang yang baru bekerja atau sudah lama bekerja masing-masing sedang sibuk membeli rumah. Mereka percaya bahawa harga rumah akan naik mencanak sehingga ke langit! Mereka terpengaruh dengan hikayat cerita 1,001 malam masyarakat bahawa sekiranya kita tidak membeli rumah hari ini, harga rumah akan terus naik pada masa akan datang sehinggakan kita tidak akan mampu membelinya pada masa hadapan. Apa lebih penting lagi kita akan dapat menjimatkan wang kita sekiranya kita membeli sekarang walaupun harga rumah amat mahal buat masa sekarang.

Sebenarnya Harga Rumah Mengalami Kitarannya Tersendiri. 

Persoalannya, adakah harga rumah akan terus naik pada masa hadapan?

Sekiranya kita renungi kata-kata Nabi Muhammad s.a.w. iaitu sekiranya sesiapa inginkan dunia, maka wajib ke atasnya ilmu. Barangsiapa yang inginkan akhirat, maka wajib ke atasnya ilmu dan barangsiapa yang inginkan kedua-duanya maka wajib ke atasnya ilmu.

Apabila kita sebut rumah ia merupakan pelaburan hartanah dan apabila kita menyebut mengenai pelaburan ia akan mengalami pasang surutnya. Ia akan mengalami kenaikan dan penurunan harga. Contoh mudah sahaja ialah mengenai harga emas. Saya masih ingat lagi pada tahun 2011 di mana masyarakat kita dilanda demam pelaburan emas. Harga emas ketika itu adalah naik iaitu sehingga RM170 segram. Oleh itu, berduyung-duyunglah orang membeli emas dengan harapan nilai barang kemas tersebut akan terus naik. Cuba kita tengok pada hari ini, apa sudah terjadi dengan harga emas? Harga emas telah jatuh sehingga di bawah RM140 segram.

Sebenarnya terdapat perbezaan di antara orang kaya dan bukan orang kaya. Dalam sebuah kajian yang dibuat sebenarnya terdapat 6 peratus orang kaya dan 94 peratus bukan orang kaya bagi sesebuah negara. Golongan 6 peratus ini adalah golongan yang menongkah arus iaitu golongan yang tidak mengikut 94 peratus tadi iaitu golongan biasa. Kesilapan orang ramai ialah mereka membeli emas ketika emas itu sedang naik iaitu pada tahun 2011. Sepatutnya emas dijual ketika dia sedang naik pada tahun tersebut dan dibeli pada masa sekarang. Contohnya harga emas sekarang ialah RM140 segram dan apabila ia naik semula sebanyak RM170 segram pada masa inilah ia patut dijual di mana keuntungan dapat dijana sebanyak RM30 segram.

Inilah yang membezakan orang kaya dan orang biasa. Orang kaya tidak akan membeli rumah pada masa sekarang dan orang biasa akan membeli rumah pada masa sekarang. Orang kaya adalah golongan yang menongkah arus dan tidak mengikut sesuatu trend dalam masyarakat.

Baiklah, mengapa harga hartanah semakin naik?

Harga hartanah semakin naik pada masa sekarang disebabkan oleh kenaikan kos buruh, bahan binaan seperti bar keluli yang meningkat daripada RM304 sehingga RM2,589, harga simen naik daripada 69 sen RM16.33 satu beg dan batu-bata pula naik daripada 0.09 sen kepada 42 sen sebiji. Ini adalah berdasarkan kepada kajian yang dibuat pada Disember 2011.

Di samping itu juga kenaikan harga pasaran hartanah disebabkan oleh pertambahan jumlah penduduk di kawasan bandar, peningkatan pendapatan isi rumah, kekurangan tanah dan pinjaman yang mudah diperoleh. Tambahan pula disebabkan oleh perkara-perkara lain seperti projek perumahan yang terbengkalai dan lewat. Ini menyebabkan keadaan di mana permintaan melebihi penawaran berlaku. Mengikut teori ekonomi, apabila sumber terhad dan permintaan adalah tinggi maka harga sumber tersebut menjadi mahal.

Begitulah dengan pasaran hartanah yang berlaku pada masa sekarang. Tidak hairanlah nilai hartanah atau rumah naik ‘menggila’ pada masa sekarang. Menurut Laporan Ekonomi 2011/ 2012 yag dikeluarkan oleh Kementerian Kewangan, harga purata unit kediaman di ibu negara meningkat 2 kali ganda iaitu RM448,750 seunit berbanding harga purata nasional iaitu RM201,851 dalam tempoh separuh pertama 2011.

Kita harus faham bahawa dalam kitaran ekonomi Malaysia, ekonomi Malaysia akan meleset atau merudum setiap sepuluh tahun. Ini dapat diperhatikan pada tahun 1985 dan 1997/98 di mana negara kita yang tercinta ini mengalami kemelesetan ekonomi. Apabila negara kemelesetan ekonomi, secara mudahnya peminjam-peminjam bank tidak akan mampu untuk membayar pinjaman mereka. Apabila keadaan ini berlaku maka bank tidak akan berani memberi pinjaman mereka kepada orang ramai. Pihak bank juga  akan mengambil sikap yang tegas terhadap peminjam-peminjam yang gagal membayar balik pinjaman mereka untuk menjaga NPL mereka. Apa yang lebih malang lagi kadar faedah pinjaman bank akan melonjak naik ketika ini. Oleh itu, permintaan pinjaman untuk membeli rumah akan menurun dan sekaligus menyebabkan nilai hartanah jatuh merosot.

Ketika inilah golongan 6 peratus tadi akan membeli rumah di bawah harga pasaran. Sudah tentu langkah ini memang bijak dan tepat.

Keadaan yang terjadi pada hari ini pernah berlaku pada tahun 1990-an apabila rumah berangkai yang berharga RM150,000 pada awal 1990-an meningkat sehingga RM400,000 pada penghujung 1994 di mana orang ramai berebut-rebut membeli rumah kerana bimbang mereka tidak akan mampu membelinya apabila harga naik terlalu tinggi pada masa hadapan. Ketika ini ramai orang membuat pinjaman yang tinggi untuk membeli rumah dengan harapan mendapat untung besar apabila menjualnya kelak.

Keadaan sama yang terjadi juga sewaktu siapnya Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) di mana terdapat 20 projek perumahan yang dijalankan serentak! Ramai yang tamak membeli rumah dengan jumlah yang banyak dengan beranggapan bahawa mereka dapat membuat keuntungan kelak. Mereka tidak berfikir siapakah yang sanggup membeli ribuan buah rumah tersebut apabila projek perumahan tersebut siap kelak.

Namun krisis kewangan yang berlaku pada tahun 1997/98 besar penangannya kepada golongan ini. Harga hartanah jatuh ketika ini dan sesetengah tempat nilai pasaran akan jatuh lebih daripada 20 peratus selepas mengalami harga yang tinggi pada  pertengahan tahun 1990-an.

Para spekulator menerima bahana akibat krisis ini kerana bukan sahaja terpaksa membayar gadai janji yang lebih akibat kadar faedah yang melonjak naik tetapi tidak dapat menjual hartanah-hartanah mereka. Walaupun mereka menawarkan yang rendah di bawah harga pasaran, tiada siapa yang berani membeli kerana tidak mahu mengambil sebarang risiko.

Anak Didik Kebanggaan Daim - Tan Sri Wan Azmi Wan Hamzah

Tan Sri Wan Azmi Wan Hamzah, mantan Pengerusi Land & General (L&G) yang juga merupakan salah seorang anak didik kebanggaan Daim Zainuddin apabila ditanya mengenai pembinaan hartanah berlebihan berkata :

“Akan ada pemulihan bersifat sementara, ledakan yang berpanjangan dan seterusnya harga serta skala akan mencapai tahap yang tidak dapat bertahan. Seperti mana yang berlaku pada tahun 1997 dan 1985. Memang kita akan terus hidup tetapi kita tidak belajar daripadanya.”

Apa yang boleh kita fahami daripada kata-kata beliau ialah nilai hartanah akan mencapai kemuncaknya pada suatu hari nanti. Mungkin pada hari ini pada tahun 2013 nilai hartanah sedang mengalami proses peningkatan harga lagi dan akan berhenti pada suatu masa dan jatuh semula suatu ketika nanti. Ibarat roda yang akan mengalami naik dan turun.

Sebenarnya, yang mempengaruhi nilai hartanah pada hari ini adalah para spekulator hartanah yang boleh mengaut keuntungan berganda daripada rakyat Malaysia ini. Walaupun ada usaha-usaha Kerajaan untuk mengekang kenaikan harga rumah ini, namun kenaikan harga rumah tetap juga terus berlaku. Orang ramai yang tidak tahu kitaran pasaran hartanah akan terkejar-kejar membuat pinjaman bank untuk membeli kerana fikir harga rumah akan terus naik mencanak pada masa hadapan.

Kita jangan lupa bahawa dalam Islam, kitaran ekonomi juga berlaku. Apabila disebut perniagaan pasti akan akan ada unsur-unsur risiko yang mana akibat transaksi tersebut ianya berkemungkinan memberikan keuntungan atau kerugian. Allah s.w.t. berkuasa untuk mengambil keuntungan tersebut daripada seseorang dan memberi kepada yang lain. Dengan cara ini, Allah s.w.t. memastikan bahawa kekayaan akan berkitar menerusi ekonomi. Yang kaya tidak akan kekal kaya dan miskin tidak akan kekal miskin.

Mungkin pada masa sekarang para spekulator hartanah sedang dibuai mimpi indah apabila sedang menikmati keuntungan hasil daripada kenaikan harga pasaran hartanah ini. Suatu hari nanti mereka juga akan mengalami kerugian apabila kemelesetan ekonomi negara melanda sekali lagi. Kita sebagai individu biasa usahlah terikut-ikut untuk mengejar membeli hartanah yang sedang naik mencanak ini. Sekiranya anda sekarang merupakan pelabur hartanah, berhati-hatilah kerana setiap pelaburan itu mempunyai untung dan ruginya tersendiri.

Kesimpulannya, harga pasaran hartanah akan mencapai kemuncak pada akan datang. Oleh itu, janganlah kita terlibat sama dengan orang awam di luar sana untuk membeli rumah atau hartanah lain ketika harganya sedang naik mencanak. Percayalah bahawa nilai hartanah akan jatuh jua suatu hari nanti kerana ia mengalami proses kitaran. Kita mungkin dapat mengelak kerugian dengan tidak membeli hartanah buat masa sekarang di mana harga sedang naik memuncak atau menggila pada masa sekarang. Mungkin pada tahun 2017/18 masa yang sesuai untuk membeli aset hartanah ataupun rumah apabila kemelesetan ekonomi berlaku sekali lagi. Wallhua’lam.

Sekian, terima kasih.

http://wankamarul701.blogspot.com

Rujukan.

1. Azizi Ali, 2010, Jutawan Dari Planet Jupiter!

2. Bernama.

3. Sheikh Imran N. Hosein, 2012, Dinar Emas dan Dinar Perak : Islam dan Masa Depan Wang.

4. Sri Ayu Kartikawati Amri, Harian Metro.